Evcil hayvanlar zaten İspanyol evlerinin %40'ından fazlasında bulunuyor ve birçoğu komşu topluluklarda yaşıyor. Ve ortak sahipler arasındaki anlaşmazlıkların çoğunun meydana geldiği ve genellikle ihtiyati tedbir kararına yol açan topluluk binalarında meydana gelir.
Ardından, tedbirin ne olduğunu ve ortak mülkiyette uygunsuz evcil hayvan bulundurma nedeniyle mahalle çatışmalarında nasıl uygulanabileceğini göreceğiz.
Mahalle topluluklarındaki hayvanlar: İspanya'da yasa ne diyor?
İspanya'da 21 Temmuz 1969'da yayınlanan yatay mülkiyet yasası, konut ve ortak mülkiyete ilişkin mevcut tüm düzenlemeleri içeriyor. Ancak söz konusu yasa, komşu binalarda ve topluluklarda evcil hayvan sahipliğini özel olarak ele almıyor.
Hayvanların ortak mülkiyetine ilişkin bir çerçeve yasanın olmaması durumunda, komşu topluluklar kendi yönetmeliklerini çıkarabilir. Ancak sorun, mahalle meclisi tarafından onaylanan yönetmelikler, her mal sahibinin bireysel haklarını ihlal edecek şekilde kötüye kullanıldığında ortaya çıkar.
Bu anlamda yatay eşya kanunu evlerde evcil hayvan bulundurulmasını yasaklamamaktadır. Başka bir deyişle, sahiplerinin mülklerini evcil hayvanlarla paylaşma hakkı tanınmıştır.
Bu konuda bile yatay mülkiyet rejiminin şu yönlerden olduğunu metinsel olarak ifade edin:
“komşuluk ilişkilerinde ilham verici kriterler, normal ve barışçıl ilişkilerin temellerini oluşturmak için, kişinin kendi hakkını kullanmasının başkalarına veya bütünün zararına yol açmamasını sağlamaya yönelik kurallar koymaya çalışmak. ”.
Yönetmelik hakkını ihlal ediyorsa sahibinin evinde hayvan besleyebileceği ve itiraz edebileceği anlaşılmaktadır. Aynı şekilde, mahalle meclisi, hayvanın topluluk içinde devamlılığının komşulara, onların mallarına ve ortak kullanım alanlarına zarar veya zarar vermesini gerektiriyorsa yasal işlem başlatabilir. Bu da bizi bırakma eylem şekline götürüyor.
Tedbir nedir ve komşu topluluklara nasıl uygulanır?
Yasal İspanyolca sözlüğe (DEJ-RAE) göre, yatay mülkiyet konusundaki bir tedbirin amacı can sıkıcı, sağlıksız, tehlikeli veya zararlı davranış ve faaliyetlerin durdurulmasını amaçlar. Söz konusu işlem, hem birimlerin müşterek sahipleri hem de binada oturanlar ve kiracılar için geçerlidir.
Yatay mülkiyet kanunu ile belirlenen ortak kullanım yerlerinde veya meskenlerde bu tür faaliyetler meydana geldiğinde, mahalle meclisi başkanı komşulara verilen rahatsızlık veya zararı kat malikine bildirmek ve derhal giderilmesini talep etmek zorundadır. bırakma
Gerekli önlemlerin alınmaması durumunda, komşular topluluğu müşterek malike karşı ihtiyati tedbir davası açabilir. Olağan bir yargılama yoluyla onaylandığında, söz konusu eylem yasal olarak mal sahibini veya oturanı ihbar edilen davranışı derhal durdurmaya mecbur eder; tekrarı da yasaktır.
Hayvanların ortak mülkiyetinden kaynaklanan ihtilaflarda durdurma davası nasıl uygulanır?
Bir evde bir hayvanın kalması, komşulara maddi veya manevi zarar vermesi anlamına geldiğinde, mahalle kurulu ihtiyati tedbir kararı alabilir. Önceki bölümde de belirttiğimiz gibi, evcil hayvanınızın neden olduğu rahatsızlıktan önce hayvanın sahibini bilgilendirmeden olmaz.
Evcil hayvan sahiplerine yönelik tedbir kararları genellikle sürekli rahatsız edici seslerden - özellikle aşırı havlamadan - veya ortak alanlarda çöp atmak gibi uygunsuz faaliyetlerden kaynaklanır.
Bu davalar, sahibi hayvana yeterli hijyeni sağlamadığında da açılabilir, bu da hoş olmayan kokulara ve komşuların refahına zarar veren sağlıksız koşullara neden olur. Bir hayvanı sağlıksız koşullarda tutmanın da hayvan istismarı olarak kabul edilebileceği unutulmamalıdır.
Bir ihtiyati tedbir başlatmadan önce, bildirilen etkinliğin tekrar tekrar gerçekleştiğine dair fotoğraf ve videolar gibi kanıtlar toplamanız önerilir. Komşulardan da bu tür davranışların neden olduğu rahatsızlığı teyit eden ifade vermeleri istenebilir.
Olağan bir yargılamadan sonra komşu topluluk lehine karar verilirse, hakim hayvanın sahibine en uygun cezayı verecektir. Uygunsuz davranışı derhal durdurmaya zorlamanın yanı sıra, komşulara veya ortak mülkiyetin ortak malına verilen zararın tazminini de talep edebilir.
Daha ciddi suçlarda, konutun ortak sahibi veya sakini üç yıla kadar konutun kullanımından mahrum bırakılabilir.
